Kiracı Hakları Rehberi 2026
Türkiye'de kira artışı, depozito, kontrat ve ev sahibi sorunları için kapsamlı yasal bilgi
Not: Bu rehber genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Spesifik durumunuz için bir avukattan görüş alınız.
1Kira Artışı Yasal Sınırı
Türkiye'de kira artışı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile düzenlenmektedir.
Konutlarda yıllık kira artışı, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık
ortalama değişim oranını geçemez. Ev sahibinin bu oranın üzerinde artış talep etmesi
hukuken geçersizdir.
Kiracı olarak yapmanız gerekenler:
- Her ay TÜFE oranını TÜİK resmi sitesinden takip edin
- Sözleşmenizi her zaman yazılı olarak yapın
- Kira artış bildirimini yazılı alın
2Depozito (Güvence Bedeli) Hakları
Türk Borçlar Kanunu'na göre güvence bedeli (depozito) en fazla 3 aylık kira tutarında
olabilir. Daha fazlası talep edilemez.
Depozito iadesi kuralları:
- Kiracı çıkışta evi hasar vermeden bırakırsa depozito iade edilmek zorundadır
- Normal kullanım eskimesi (aşınma) kiracının sorumluluğunda değildir
- Ev sahibi depozito kesintisi yapacaksa bunu belgelemek zorundadır
- İade edilmeyen depozito için icra takibi başlatılabilir
3Kira Sözleşmesi ve Kontrat Hakları
Kira sözleşmesi yazılı yapılması zorunlu olmamakla birlikte yazılı olması kiracıyı korur.
Kiracının bilmesi gerekenler:
- Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı 3 ay önceden bildirimle çıkabilir
- Belirli süreli sözleşme bitiminde kiracı çıkmak zorunda değildir (otomatik uzar)
- Ev sahibi kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz; kanunda sayılı sebepler gereklidir
- Ailenizden birini yanınıza almak kontrat ihlali sayılmaz
4Ev Sahibi Yükümlülükleri
Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi:
- Kiralananı kullanıma elverişli halde teslim etmek zorundadır
- Kiralananın bakım ve onarımını yapmakla yükümlüdür (kiracının kusuru yoksa)
- Kiracıyı rahatsız eden durumları gidermek zorundadır
- Kiracının izni olmadan evi ziyaret edemez
Ev sahibinin yerine getiremeyeceği şeyler:
- Sözlü anlaşmaya dayanarak ekstra ücret talep etmek
- Kiracıyı baskı, ısı veya su kesme yoluyla çıkarmaya zorlamak
- Yasal artış oranını aşan zam yapmak
5Haksız Uygulamalarda Ne Yapmalı?
Sorunla karşılaştığınızda adımlar:
1. Tüm yazışmayı yazılı (SMS, e-posta, WhatsApp) yapın
2. Baro tarafından atanan avukattan ücretsiz danışmanlık alın (Adalet Bakanlığı LAP)
3. Kiracı derneklerine başvurun
4. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapın (kira davaları burada görülür)
5. Tüketici hakem heyeti (para miktarına göre)
EvDeneyim'de benzer deneyim yaşayan kiracıların yorumlarını okuyun,
deneyiminizi anonim paylaşın.
Kira Sorununu Yaşayan Biri misiniz?
Deneyiminizi anonim paylaşın, başkalarını uyarın. Platformumuzda gerçek kiracı yorumlarını okuyun.