Kira Artışı Hesaplama 2025
Yasal kira artış oranını saniyeler içinde hesaplayın. TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranları ve TBK Madde 344 kapsamında kiracı haklarınızı öğrenin.
Yasal Kira Artışı Hesaplayıcı
TBK Madde 344 — TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre
Sözleşmenizin yıl dönümünün geldiği ayı seçin
* TÜFE verileri TÜİK resmî kaynaklarından alınmıştır. Güncel oran için tuik.gov.tr adresini ziyaret edin. Bu hesaplama bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Yasal Dayanak: TBK Madde 344
“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”
— Türk Borçlar Kanunu, Madde 344, Fıkra 1
Nasıl uygulanır?
- ✓ Artış oranı sözleşme yenileme ayındaki TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır
- ✓ Bu oranın üzerindeki anlaşma hükümleri geçersizdir
- ✓ Geçersiz kısım için kiracı ödeme yapmak zorunda değildir
%25 Geçici Kap ne oldu?
- ✓ 7409 sayılı Kanun ile Haziran 2022'de başladı
- ✓ 31 Temmuz 2024'te sona erdi
- ✓ 1 Ağustos 2024 itibarıyla artış sınırı yeniden TÜFE'ye döndü
Son 12 Ay TÜFE Oranları
TÜİK resmî verileri — 12 aylık ortalama değişim oranı (kira artışında esas alınan)
| Ay | TÜFE 12 Aylık Ort. (%) | Not |
|---|---|---|
| 2026 MayısGüncel | %32.43 | — |
| 2026 Nisan | %32.82 | — |
| 2026 Mart | %33.39 | — |
| 2026 Şubat | %33.98 | — |
| 2026 Ocak | %34.88 | — |
| 2025 Aralık | %35.91 | — |
| 2025 Kasım | %37.15 | — |
| 2025 Ekim | %38.36 | — |
| 2025 Eylül | %39.62 | — |
| 2025 Ağustos | %41.13 | — |
| 2025 Temmuz | %43.23 | — |
| 2025 Haziran | %45.80 | — |
Kaynak: TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu). Güncel ve geçmiş veriler için: tuik.gov.tr
Haksız Kira Zammıyla Karşılaştınız mı?
Yazılı Ret Bildirimi Gönderin
Ev sahibine SMS, e-posta veya WhatsApp üzerinden yasal artış oranını bildirin ve fazla miktarı ödeyemeyeceğinizi yazılı olarak belirtin.
Yasal Kira Miktarını Yatırın
Banka üzerinden yasal orana göre hesapladığınız kirayı düzenli olarak ödeyin. Açıklama kısmına "TBK Md.344 kapsamında yasal kira" yazın.
Barodan Ücretsiz Danışmanlık Alın
Türkiye Barolar Birliği'nin Adli Yardım Merkezi (AYM) üzerinden ücretsiz hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvurun
Anlaşmazlık çözülmezse kira bedelinin tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Mahkeme TÜFE oranına göre adil kira bedelini belirler.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışı hakkında merak edilenler
2026 yılı kira artışı ne kadar olabilir?
+
TBK Madde 344 gereğince konut kiralarında yıllık artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. 2026 yılı için oranlar: Ocak %34,88 — Şubat %33,98 — Mart %33,39 — Nisan %32,82 — Mayıs %32,43. Yukarıdaki hesaplayıcı ile sözleşme ayınıza göre anlık hesaplayabilirsiniz.
Ev sahibim yasal orandan fazla zam yaparsa ne yapabilirim?
+
Yasal oranın üzerindeki kira artışı hukuken geçersizdir. (1) Zammı yazılı olarak reddedin ve yasal oranı bildirin, (2) Anlaşmazlıkta Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun, (3) Baro ücretsiz hukuki yardım birimlerinden destek alın.
TÜFE oranı nedir ve kira artışıyla ilişkisi nedir?
+
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay hesaplanan enflasyon göstergesidir. Kira artışında kullanılan oran, son 12 ayın TÜFE ortalama değişim oranıdır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
+
Hayır. 7409 sayılı Kanun ile getirilen geçici %25 kira artış sınırı 1 Ağustos 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık TBK Madde 344 kapsamında TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı geçerlidir.
Kira artışı ne zaman yapılabilir?
+
Kira artışı yalnızca sözleşmenin yıl dönümünde yapılabilir. Yıl içinde ikinci kez zam yapılamaz. Artış bildiriminin sözleşme yenileme tarihinden önce yazılı olarak iletilmesi gerekir.
Kira artışı için hangi kanun geçerlidir?
+
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira artışını düzenlemektedir. Tarafların anlaştığı artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz; aşan kısım geçersizdir.
Hangi TÜFE oranı geçerli: aylık mı yoksa yıllık mı?
+
12 aylık ortalama değişim oranı geçerlidir. TÜİK her ay bu ortalamayı yayımlar. Sözleşmenizin yenileneceği aya ait 12 aylık ortalama esas alınır.
İşyeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?
+
Evet, TBK Madde 344 çatılı işyeri kiralarını da kapsar. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde hakim yeni kira bedelini tespit edebilir. İşyeri kiralarında avukat görüşü almanız önerilir.
Kiracı Haklarınızı Öğrenin
Depozito, tahliye, bakım zorunluluğu ve daha fazlası hakkında kapsamlı rehber.
Kiracı Hakları Rehberi →Kira Deneyiminizi Paylaşın
Ev sahibinizle yaşadığınız kira sorununu anonim olarak paylaşın. Başkalarını uyarın.
Yorum Yaz →